Vous souhaitez entreprendre un audit fin de garantie décennale ? Pour ce faire, vous pouvez vous adresser à l’équipe COSSATURE. Etant spécialisés dans le diagnostic et le BTP, nous sommes effectivement en mesure de contrôler l’état de votre construction. En l’occurrence, nous vérifierons que l’ouvrage ne présente aucun désordre et aucune pathologie susceptible d’en créer. À savoir, nous possédons de nombreuses références dans le domaine. Vous pouvez ainsi nous accorder toute votre confiance. Pour toute demande, contactez-nous sans plus attendre !
Zoom sur la garantie décennale
Comme vous le savez sans doute, tout constructeur est actuellement soumis à une obligation de garantie décennale. Cela inclut les lotisseurs, promoteurs immobiliers, entrepreneurs, maîtres d’œuvre, architectes, bureaux d’études audit énergétique, etc. Plus généralement, tout acteur impliqué dans la construction d’un ouvrage neuf ou existant doit posséder cette garantie. Précisons d’ailleurs que cela concerne également les entreprises étrangères, qui travaillent sur le territoire français. À savoir, la garantie décennale couvre pendant 10 ans les vices ou dommages de construction affectant la solidité de l’ouvrage et de ses équipements ou le rendant inhabitable voire impropre à l’usage initialement prévu. L’apparition de fissures ou encore un défaut d’étanchéité entrent par exemple dans ce cadre.
Audit fin de garantie décennale : des enjeux importants
Couramment, certains propriétaires font faire un audit fin de garantie décennale. En l’occurrence, même en l’absence de désordre apparent, cette démarche a pour objectif d’identifier d’éventuelles pathologies naissantes. Et en cas de pathologie détectée, cela permet de faire marcher la garantie décennale du constructeur, avant que celle-ci n’expire.
Pour information, il convient de faire très attention aux délais. En cas de pathologie ou désordre avéré, vous devez absolument initier votre action judiciaire avant l’expiration de la garantie décennale. En effet, une fois ce délai dépassé, vous n’aurez plus aucun recours hormis une action à l’amiable, vous laissant suspendu au bon vouloir de votre prestataire. Dans ce contexte, calculez donc bien le délai à partir de la date de réception de l’ouvrage et agissez à temps ! Pour mener un audit fin de garantie décennale, vous pouvez vous adresser à COSSATURE. Contactez-nous pour toute demande !
COSSATURE : de nombreuses références dans le domaine
Vous avez l’intention d’engager une entreprise spécialisée en matière d’audit fin de garantie décennale ? Sachez alors que nous avons réalisé cette mission à plusieurs reprises. Le syndic de copropriété « FIGA » nous a par exemple sollicité en 2018 pour une telle prestation. En l’occurrence, nous avons œuvré sur un centre commercial, situé à Saint Léonard. Notre mission consistait à relever l’ensemble des anomalies et pathologies susceptibles d’affecter la solidité du centre commercial ou pouvant le rendre impropre sa destination. Autrement dit, nous devions identifier les désordres entrant dans le champ de la garantie décennale.
Pour ce faire, nous avons donc procédé en plusieurs étapes. Ainsi, nous avons commencé par des inspections visuelles détaillées des éléments du clos et couvert. Ensuite, nous nous sommes attardés sur les éléments structurels porteurs horizontaux et verticaux. À la suite de ces auscultations, notre équipe a contrôlé l’état des ouvrages de VRD. Enfin, selon les informations récoltées lors de notre audit fin de garantie décennale, nous avons rédigé un rapport complet et détaillé.
Vous souhaitez nous confier une mission similaire ? Adressez-vous donc sans hésiter à notre équipe, experte dans le domaine ! Découvrez également nos autres prestations telles que télévisée des réseaux d’assainissement ou encore le calcul des capacités portantes.
Une intervention sur tout type de construction
Vous voulez faire appel à notre expertise technique du bâtiment en matière d’audit fin de garantie décennale ? Sachez alors que nous intervenons sur tout type d’ouvrage. Cela inclut les bâtiments résidentiels, les bureaux, les centres commerciaux, les bâtiments industriels, les centres de loisirs ou encore les complexes hôteliers. Bien évidemment, notre équipe travaille aussi sur les ouvrages publics : hôpitaux, écoles, bâtiments universitaires, etc. Ainsi, nous mettons notre savoir-faire au service des professionnels, des collectivités et des particuliers. Pour toute demande, prenez donc contact avec notre équipe !
Le déroulement d’un audit
Vous vous demandez comment se déroule un audit fin de garantie décennale ? Notez alors que cette opération se décompose en plusieurs phases. Dans certains cas, cette mission se résumera à une inspection visuelle des différents éléments de la construction. En revanche, certains contextes vont exiger un examen approfondi incluant notamment divers sondages non destructifs et destructifs. Dans tous les cas, un rapport détaillé vous sera remis à la fin de l’audit fin de garantie décennale.
L’objectif d’un audit fin de garantie décennale
Comme évoqué, la finalité d’un audit fin de garantie décennale est de détecter les éventuelles anomalies ou pathologies susceptibles de compromettre la solidité de la construction ou pouvant la rendre impropre à son usage prévu. Des désordres sont visibles ? L’objectif sera alors de tous les répertorier pour exiger auprès du constructeur les réparations qui s’imposent.
L’inspection visuelle de la construction
Vous l’avez compris : l’inspection visuelle représente la première étape d’un audit fin de garantie décennale. Cette opération consiste à examiner l’état de la construction : éléments porteurs, éléments du clos et couvert, etc. Pour préciser, une telle auscultation s’effectue à l’œil nu, sans aucun équipement. L’ingénieur en charge de l’opération pourra toutefois être équipé d’un appareil photo, afin de prendre des clichés des éventuels désordres détectés.
Réalisation de sondages non destructifs et destructifs
Si l’inspection visuelle révèle la présence de désordres, divers sondages devront probablement être prévus. Pour préciser, ceux-ci peuvent s’avérer non destructifs ou destructifs. Quels que soient les sondages nécessaires, notez que notre équipe possède le savoir-faire et le matériel pour les exécuter.
Les sondages non desctructifs
Lors d’un audit fin de garantie décennale, divers essais non destructifs peuvent ainsi être entrepris. Cela inclut notamment le contrôle par géoradar GSSI, le sondage par Ferroscan ou encore des essais au scléromètre. En l’occurrence, un géoradar GSSI incarne un appareil de haute précision permettant d’étudier un ouvrage en béton et son ferraillage. Capable de localiser des armatures métalliques jusqu’à 40 centimètres de profondeur, cet équipement pourra ainsi nous servir à cartographier les aciers enfouis dans les poutres, poteaux et dallages.
En parallèle, le Ferroscan nous permettra également d’obtenir des informations quant aux armatures métalliques de la structure. Plus précisément, cet appareil nous fournira une imagerie 2D et 3D de manière instantanée. Ainsi, nous pourrons connaître la position des aciers et leurs dimensions, selon une marge d’erreur acceptable. Très facile à utiliser, cet équipement s’avère quasi incontournable pour les diagnostics de structure.
Enfin, les sondages au scléromètre servent à mesurer le degré de résistance du béton. Un tel essai se fait grâce à un petit appareil capable de projeter une bille d’acier sur la surface étudiée. En fonction de la nature du rebond, celui-ci pourra cerner les caractéristiques du béton.
Les sondages destructifs
Si les sondages non destructifs permettent de récolter bon nombre d’informations sur une construction, ils ne suffisent pas nécessairement. En effet, ceux-ci doivent parfois s’accompagner d’essais destructifs. Grâce à un équipement adéquat, notre équipe est parfaitement capable de mener à bien ce genre d’opération.
En l’occurrence, si la situation l’impose, nous pourrons réaliser des prélèvements de matière par carottage. Des normes existant en la matière, nous prendrons le soin de scrupuleusement les respecter. De plus, notez que nous ferons attention aux zones ciblées pour ne pas affecter la solidité de la structure. Enfin, après le carottage, notre équipe prendra le temps de reboucher les trous occasionnés. Pour information, un tel prélèvement de matière sert ensuite à faire des essais en laboratoire : essai à la traction, à la compression, etc.
Au-delà des carottages, des sondages pourront être entrepris à l’aide d’un burineur. Un tel appareil permettra notamment une mise à nu temporaire des aciers afin de vérifier leur état réel et leur diamètre. A savoir, cette opération s’avère indispensable en cas de doute par rapport aux armatures métalliques.
Essais en laboratoire
Après les sondages, divers essais en laboratoire pourront être effectués. Cela pourra inclure des essais à la traction, à la compression ou encore des essais de carbonatation. La liste s’avère bien évidemment non exhaustive. Le but de telles analyse sera de déterminer avec précision les caractéristiques et l’état du béton de la construction.
Analyses et calculs
Par rapport à toutes les données récoltées, notre équipe pourra mener une analyse pousser et si besoin une vérification de la capacité portante de la structure. Cette démarche pourra également permettre de justifier les différents désordres observés sur la construction.
Edition d’un rapport technique
La rédaction d’un rapport technique détaillé constituera la dernière étape de notre audit fin de garantie décennale. Ce document complet recensera tous les éventuels désordres ou pathologies détectés. De même, celui-ci présentera une série de recommandations pour y remédier. Comme vous l’imaginez, dans le cadre d’une action en justice, ce rapport jouera un rôle essentiel pour obtenir les réparations appropriées auprès du constructeur. Vous voulez engager notre équipe pour un audit fin de garantie décennale ? Contactez-nous !
Désordres et pathologies : comment agir auprès du constructeur ?
L’audit fin de garantie décennale a révélé des désordres et pathologies affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage premier ? Dans ce cas, vous pouvez tout d’abord essayer de régler l’affaire à l’amiable en contactant directement votre prestataire. Effectivement, celui-ci peut s’engager à effectuer les réparations nécessaires de son plein gré. En revanche, si ce dernier se montre de mauvaise volonté, n’hésitez pas à initier une action en justice avant la fin de la garantie décennale. Armé de votre audit fin de garantie décennale, vous pourrez alors obtenir gain de cause.
Zoom sur les dommages couverts par la garantie décennale
Pour apporter quelques précisions, plusieurs désordres entrent dans le cadre de la garantie décennale. Celle-ci se rapport aux anomalies concernant les fondations et l’ossature. De même, cette garantie s’applique par rapport aux ouvrages de viabilité (réseau d’eau, réseau d’assainissement). De même, vous pouvez l’invoquer si vous constatez des dommages sur votre véranda, votre terrasse ou encore votre piscine enterrée. Plus généralement, celle-ci peut intervenir sur l’ensemble des ouvrages avec fondations.
Enfin, la garantie décennale est valable par rapport aux éléments indissociables du bâtiment. Cela inclut les canalisations, les plafonds, le chauffage central, le plancher, l’installation électrique encastrée ou encore les huisseries. La liste s’avère ici non exhaustive. Un audit fin de garantie décennale s’intéressera alors à l’ensemble de ces éléments constructifs. L’objectif sera de vérifier l’absence d’anomalie. Ou le cas échéant, cette démarche permettra d’identifier la gravité du problème.
Audit fin de garantie décennale : les possibles désordres
Un audit fin de garantie décennale peut déceler des désordres divers et variés. Si certains seront sans danger, d’autres peuvent véritablement mettre à mal la solidité de la construction. Dans cette éventualité, la garantie décennale se déclencherait. Découvrez alors un aperçu des désordres, auxquels vous pourriez faire face…
Fissures importantes sur les murs
Lors d’un audit fin de garantie décennale, la découverte de fissures s’avère relativement fréquent. Cela étant dit, bien souvent, il s’agit de fissures minimes, qui ne compromettent pas la solidité de l’édifice. Certaines fissures affectent seulement l’esthétique mais non l’intégrité du bâti. En revanche, si des lézardes importantes sont détectées lors de l’audit fin de garantie décennale, ce serait bien plus inquiétant. A savoir, il existe plusieurs types de fissures. En l’occurrence, les lézardes supérieures à 2 mm présentent un danger, tout comme les fissures traversantes, les fissures infiltrantes ou les fissures en escalier.
Pour information, le développement de fissures importantes peut annoncer un prochain effondrement de l’ouvrage dans son ensemble. Le cas échéant, il convient de trouver les causes du phénomène grâce à un audit fin de garantie décennale complet. Notez que ces désordres peuvent provenir de causes diverses et variées : pathologie des matériaux, malfaçon, mauvaise conception, fondations inadaptées, etc. Vous constatez des fissures sur votre bâtisse ? Nous vous recommandons alors de commander un diagnostic de structure rapidement sans attendre un classique audit fin de garantie décennale.
Infiltrations d’eau
De même, un audit fin de garantie décennale peut mettre en lumière une infiltration d’eau. Comme vous l’imaginez, un tel phénomène peut avoir de graves conséquences sur une maison ou un immeuble. En effet, une infiltration peut permettre le développement de champignons et moisissures. De même, cela va créer à la longue une corrosion des armatures en acier. En parallèle, le bois de l’ossature aura toutes les chances de pourrir rapidement. Enfin, cette situation sera désastreuse pour le confort thermique. Bref, cela représente un risque pour la santé des occupants, leur bien-être mais aussi pour l’intégrité du bien. Comme vous le comprenez, les infiltrations d’eau vont entrer dans le cadre de la garantie décennale. Cette situation exigera des réparations coûteuses et complexes. Votre audit fin de garantie décennale identifiera alors les opérations à mener.
Problèmes de toiture
Ensuite, votre audit fin de garantie décennale pourrait cerner des problèmes de toiture. En l’occurrence, il s’agit d’un problème très critique, qui entre dans le périmètre de la garantie décennale. Et pour cause, une telle anomalie va affecter la solidité même de l’ouvrage mais aussi son habitabilité. Bien évidemment, une variété de problème peut affecter la toiture. Par exemple, celle-ci peut laisser passer l’eau à cause d’un défaut d’étanchéité. Autre problème possible : un défaut d’isolation rendant la construction impropre à son usage premier. Et dans les cas les plus extrêmes, l’audit fin de garantie décennale peut constater un effondrement partiel.
À savoir, la mauvaise exécution des travaux ou une conception inadéquate peuvent engendrer ces problèmes. Même chose si les matériaux employés ne présentent pas une qualité suffisante. Face à ce type de situation, il convient de réagir rapidement en procédant aux réparations nécessaires. La garantie décennale pourra alors être activée.
Faible capacité portante des éléments porteurs
Votre audit fin de garantie décennale pourrait sinon appréhender un problème de capacité portante au niveau d’un ou plusieurs éléments porteurs. En l’occurrence, nous faisons référence aux poutres, colonnes, dalles ou murs porteurs. Comme vous le savez, ces éléments constructifs doivent supporter les charges prévues. Or, leur capacité portante pourrait se montrer insuffisante pour diverses raisons : mise en œuvre défectueuse, matériaux de faible qualité…
Le cas échéant, cela pourrait amener plusieurs conséquences comme un affaissement du plancher, la déformation d’un mur, l’apparition de fissures, etc. Et dans le pire des cas, cela provoque l’effondrement partiel voire totale de la construction. Quoi qu’il en soit, il existe péril en la demeure avec une impossibilité d’habiter dans de telles conditions. La garantie décennale entrerait alors en jeu.
Audit fin de garantie décennale : Affaissement du plancher
En cas de défaillance de certains éléments constructifs, vous pourriez déplorer un affaissement du plancher. Pour préciser, des fondations inadéquates ou des poutres ayant une capacité portante trop faible pourraient conduire à ce phénomène. Une surcharge excessive, l’humidité ou encore les termites pourraient également provoquer ce grave désagrément. Quoi qu’il en soit, l’audit fin de garantie décennale permettre de comprendre la source du problème. Et si vous en doutiez, un affaissement du plancher compromet l’intégrité structurelle et la sécurité du bâtiment. Une telle situation exige la réalisation de réparations rapides.
Apparition des aciers
En parallèle, un audit fin de garantie décennale pourrait confirmer un problème bien visible : l’apparition des aciers. Notez qu’il s’agit d’un phénomène préoccupant, signe d’une corrosion et d’une dégradation structurelle. Cette situation survient lorsque le béton d’enrobage, censé protéger les armatures métalliques de l’humidité et des agents corrosifs, se voit compromis.
La conséquence directe est une réduction de la capacité portante, mettant à mal la pérennité de l’ouvrage. S’il est négligé, un tel phénomène peut entraîner d’importants dommages structurels. Vu que cela compromet la solidité de l’ouvrage, cela entre aussi dans le périmètre de la garantie décennale.
Pathologie des matériaux
Parfois, un audit fin de garantie décennale va identifier une pathologie des matériaux. Au bout de plusieurs années, les matériaux peuvent présenter des défauts et des dégradations, affectant la solidité même de l’ouvrage. Par exemple, une construction peut afficher un phénomène de corrosion des aciers, une carbonatation du béton, une pourriture du bois pour citer seulement quelques pathologies.
L’audit fin de garantie décennale devra alors cerner les anomalies en présence, les expliquer mais aussi déterminer les travaux nécessaires. Bien évidemment, ces désordres vont nuire à la solidité structurelle de l’édifice mais aussi à sa fonctionnalité. Son esthétique sera également affectée. Les risques pour les occupants seront réels. Il conviendra alors de prévoir des travaux d’envergure afin de prolonger la durée de vie du bâtiment.
Malfaçon du système de ventilation
Un audit fin de garantie décennale peut dévoiler un autre problème : une malfaçon du système de ventilation. Or, cela peut avoir des conséquences sérieuses sur la qualité de l’air intérieur, le confort des occupants et même la structure du bâtiment lui-même.
Plus exactement, une ventilation insuffisante ou mal conçue peut entraîner une accumulation d’humidité. Cela peut alors favoriser la croissance de moisissures et la dégradation de matériaux de construction. De surcroît, cela va augmenter augmentant les risques pour la santé respiratoire des occupants. Enfin, une mauvaise gestion de l’air peut conduire à des pertes d’énergie significatives, augmentant les coûts de chauffage et de climatisation.
Ces défauts peuvent avoir plusieurs origines. Ces derniers peuvent résulter d’une conception inadéquate, d’une installation incorrecte ou de l’utilisation de composants de faible qualité. Votre audit fin de garantie décennale apportera les précisions nécessaires sur le sujet !
Malfaçon du système de chauffage
A l’issue d’un audit fin de garantie décennale, vous pourriez sinon vous retrouver face à une malfaçon du système de chauffage. Cette situation peut alors impacter le confort mais aussi accroître les dépenses énergétiques. Qui plus est, une telle malfaçon amène de réels risques pour la sécurité des occupants. Un matériel de piètre qualité, une installation fautive et un défaut de conception sont trois sources possibles quant à ce problème. Quoi qu’il en soit, il convient de remédier à une telle problématique pour éviter toute péripétie.
Problème d’isolation thermique
Enfin, un problème d’isolation thermique pourrait résulter de votre audit fin de garantie décennale. Dans le meilleur des cas, la conséquence pourrait simplement être une perte de confort et une hausse des consommations énergétiques. Toutefois, un tel problème pourrait également favoriser l’apparition de champignons et moisissures, rendant le bien impropre à l’usage. Comme pour les autres désordres, celui-ci peut avoir plusieurs origines : une conception architecturale défaillante, l’utilisation d’isolants de moindre qualité ou encore une mauvaise installation. Dans un tel contexte, un audit fin de garantie décennale s’attachera à trouver les causes réelles de la problématique. L’objectif final sera une remise aux normes de votre bien.
A côté de ces quelques exemples, un audit fin de garantie décennale est susceptible de découvrir bien d’autres désordres pouvant affecter la solidité de l’ouvrage ou le rendre impropre à son usage premier. Comme vous le comprenez, il est donc important de mener une telle démarche, qui permettra de réagir dans les temps pour que les travaux soient pris en charge par la garantie décennale. Vous aimeriez entreprendre un audit fin de garantie décennale ? Prenez donc contact avec COSSATURE, votre expert dans le domaine. À savoir, nous nous déplaçons sur toute la France pour réaliser ce type de mission. De plus, nous travaillons sur tout type d’ouvrage. Contactez-nous pour toute demande !